TARNINVEST structure et opère des club deals de co-investissement immobilier dans le Tarn : immobilier patrimonial en cœur de ville (Albi, Castres, Mazamet, Gaillac), résidences seniors et reprises de PME locales. Chaque opération est sourcée en off-market, analysée par notre équipe, puis logée dans un véhicule dédié sur lequel nous co-investissons systématiquement à vos côtés.
Tickets d'entrée à partir de 25 000 €. TRI nets cibles entre 10 % et 20 % selon la verticale. Horizon de portage : 5 à 10 ans.
Reconversion d'un bâti patrimonial en résidence senior intermédiaire. Demande locative non satisfaite, ancrage culturel local.
PME rentable EBITDA ~1,2 M€, dirigeant en transmission, marché de niche défendable. Relais opérationnel TARNINVEST.
Acquisition off-market d'un immeuble haussmannien centre-ville, plan de rénovation et création de valeur par repositionnement.
Réhabilitation d'un site industriel patrimonial en lieu hybride : formation, fabrication numérique, entrepreneuriat. Subventions mobilisables.
Opération souscrite par le cercle d'investisseurs partenaires. Closing réalisé Q4 2024.
Notre dealflow annuel dépasse 200 opportunités. Moins de 5 % franchissent l'étape du comité d'investissement. Les mémorandums complets ne sont partagés qu'après signature d'un accord de confidentialité.
Le marché de l'immobilier dans le Tarn reste l'un des plus décotés d'Occitanie. À 45 minutes de Toulouse, les prix au mètre carré en cœur de ville d'Albi, Castres, Mazamet ou Gaillac restent deux à trois fois inférieurs à ceux de la métropole, alors même que la demande locative — résidentielle, étudiante, senior — y progresse de façon structurelle.
Le co-investissement immobilier permet de mutualiser ces opérations patrimoniales avec un ticket maîtrisé. Plutôt que d'acquérir seul un immeuble de rapport, vous prenez part à un véhicule dédié qui porte un actif sourcé en off-market, rénové et opéré par une équipe locale. Les flux locatifs et la plus-value de revente sont partagés au prorata de votre quote-part.
Trois verticales structurent notre pipeline d'immobilier tarnais : immobilier patrimonial de cœur de ville (immeubles haussmanniens, hôtels particuliers), résidences seniors patrimoniales répondant à un besoin démographique non couvert, et reconversion de friches industrielles à fort potentiel (bassin Castres-Mazamet, Carmaux).